Oportunidad de inverison
Edificio en venta todo completo
Esta es una propuesta sumamente interesante. El barrio El Dorado en Envigado es un punto estratégico: es un sector tradicionalmente residencial que se ha transformado en un polo gastronómico y de servicios, manteniendo una seguridad y conectividad envidiables.
Al tener ya la licencia de hostal y el edificio terminado con ascensor, el comprador se salta el paso más difícil y demorado: la burocracia y los sobrecostos de construcción.
Aquí tienes un análisis detallado para armar tu propuesta de venta:
1. Análisis de Ubicación y Atractivos
El edificio está en una "zona caliente" de inversión por su cercanía a:
Parque de Envigado: Centro cultural y comercial.
Polideportivo Sur: Fomenta rentas de deportistas y familias.
Vía 43A (El Poblado): Conexión directa con Medellín y Sabaneta.
Servicios: Estar rodeado de iglesias, colegios y la zona gastronómica de "Calle de la Buena Mesa" garantiza demanda constante tanto de turistas como de nómadas digitales.
2. Estimación de Rentas (Modelo Amoblado)
Para Envigado, bajo la modalidad de Renta de Corta/Mediana Estancia (Airbnb/Booking o contratos mensuales amoblados), los valores promedio para el 2026 se proyectan así:
| Tipo de Renta | Valor Promedio por Unidad | Ingreso Total Bruto (30 unidades) |
| Renta Mensual (Contrato) | $3.000.000 - $3.500.000 | $90.000.000 - $105.000.000 |
| Renta Diaria (Airbnb - 70% ocup.) | $180.000 - $220.000 | $113.000.000 - $138.000.000 |
3. Proyección de Rentabilidad (ROI)
Si el edificio se vende en $7.000 millones, debemos sumar el costo de amoblamiento básico (cama, TV, torre de lavado, cocina, decoración) estimado en unos $15 - $18 millones por unidad.
Inversión Total Estimada:
Compra: $7.000.000.000
Amoblamiento (30 unid. + Terraza): ~$600.000.000
Total: $7.600.000.000
Rentabilidad Anual:
Ingreso neto estimado (después de gastos, impuestos y administración): $75.000.000/mes promedio.
Ingreso anual: $900.000.000.
Rentabilidad Efectiva Anual (E.A.): Aproximadamente 11.8%.
Esta cifra es muy atractiva, considerando que la renta tradicional en Colombia suele oscilar entre el 0.4% y 0.6% mensual (4.8% - 7.2% anual). Aquí estarías casi duplicando ese rendimiento.
4. Propuesta de Valor Agregado
Para que el edificio se venda rápido en $7.000 millones, la propuesta debe destacar la Experiencia del Usuario:
La Terraza: El jacuzzi y el coworking son indispensables. El nómada digital actual no busca solo una cama, busca una comunidad. Un espacio de trabajo con buen Wi-Fi y una zona de relax asegura que el cliente se quede meses y no solo días.
Torre de Lavado: Incluir lavadora/secadora dentro de cada unidad es el diferencial más grande contra los hoteles. Esto permite cobrar un "premium" en el precio por noche.
Tecnología: Al tener ascensor y ser nuevo, ofrecer cerraduras electrónicas (acceso por código) facilitará la operación remota para el dueño.
esto es una proyeccion estipulada de un aproximado tenerlo muy en cuenta .
